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3月全国房贷利率平均下调4-5BP 与LPR走势同步

3月26日,融360|简普科技大数据研究院发布2020年3月中国房贷市场报告,报告根据全国66家银行位于全国41个重点城市的674家分(支)行的监测数据(2月20日至3月19日)指出,3月份,30个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中8个城市降幅在10BP以上,昆明首套房贷款利率环比降幅最大,达29BP。仅有4个城市首套房贷利率水平有所上涨。

一线城市首套房贷款利率水平悉数下调。上海、广州和深圳的首套房贷款利率平均水平均环比下调5BP,北京环比下调4BP。具体来看,北上广深的首套房主流贷款利率分别为5.3%、4.65%、5.29%和5.05%;二线城市中26个城市的房贷利率环比下调,8个城市首套房贷款利率环比降幅在10BP以上,其中昆明下降达29BP;佛山仅次于昆明,下降15BP;郑州下降13BP。此外,成都、南宁、苏州和海口4个城市的首套房贷利率则环比上涨。

根据整体数据,3月份,全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。样本量表现出的房贷利率下降幅度在4-5个BP之间,和对应期限5年期LPR降幅基本一致。也就是说,全国首套房和二套房贷款的平均利率实际水平虽然呈现较大的下降趋势,但LPR加点数基本没变。

在房贷首付比例方面,有6家银行分(支)机构下调首套房首付比例,涉及到4个城市;同时,有4个城市的6家银行分(支)机构有所上调,北京有3家银行将首套房首付首次由原来的3.5成调至4成。二套房方面,8家银行分(支)机构下调首付比例,涉及3个城市,其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成;7家银行分(支)机构上调首付比例,涉及6个城市,太原出现首家将二套房首付由4成直接调高至7成的银行。

疫情期间,各地房地产市场遇冷。多地政府出台房市相关政策,部分政策因被认为是“房贷调控松绑”而出现“一日游”现象。3月22日,国务院新闻办公室举行的应对国际疫情影响维护金融市场稳定发布会上,银保监会强调,要坚决落实“房住不炒”的要求,促进房地产市场的平稳健康发展。

融360大数据研究院分析师李万赋认为,未来,“房住不炒”依然是主旋律,在此基础上,各地“因城施策”的执行将更具差异性。不过,部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性,预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱,我国经济形势和复工复产逐步恢复,监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎,即使房贷利率继续下降,大概率也会较为平缓。

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